O tendință de reorientare a cererii către apartamentele din blocurile vechi a marcat piața imobiliară din România în primul semestru al anului curent, o schimbare determinată de scăderea numărului total de tranzacții pe fondul instabilității economice și politice, conform unei analize publicate de RE/MAX România, conform Economica.net.
Comportamentul cumpărătorilor reflectă o prudență accentuată, aceștia fiind mai informați și acordând o atenție sporită deciziilor de achiziție. Potrivit datelor companiei, criterii precum localizarea, accesibilitatea și, în mod special, costurile de întreținere au devenit decisive. Această evaluare riguroasă a favorizat o migrare către apartamentele vechi, care oferă avantajul unui preț mai redus și posibilitatea de ocupare imediată. Concomitent, se observă un interes în creștere pentru locuințe cu suprafețe mai mici și o eficiență energetică superioară.
Vrei să cumperi un apartament nou? Mai gândește-te
„Apartamentele vechi au înregistrat o cerere semnificativ mai mare și, implicit, creșteri de preț, în special în zonele centrale și semicentrale”, a declarat Răzvan Cuc, Președintele RE/MAX România. „Dorința de mutare imediată și costul mai redus au făcut din piața secundară alegerea preferată. Deși în zonele periferice există un accent pe proiectele noi, acestea nu satisfac cererea rapidă și implică costuri superioare.”
Un alt indicator al modificării pieței este creșterea numărului de achiziții realizate cu numerar, fără finanțare bancară. Fenomenul este vizibil cu precădere în centrele urbane majore, precum București, Cluj-Napoca și Brașov, unde investitorii preferă plasarea economiilor în active imobiliare în detrimentul depozitelor bancare.
„Condițiile de instabilitate, alături de politicile bancare restrictive, au generat un efect de răcire a pieței în prima jumătate a anului”, a adăugat Cuc. „Multe decizii de cumpărare au fost amânate, ajustate sau transformate în achiziții cash. Rolul băncilor în dinamica imobiliară a scăzut comparativ cu anii anteriori, tranzacțiile fiind susținute în principal de clienții cu resurse financiare solide.”
În pofida contextului general, RE/MAX România a raportat o creștere de 20% a valorii comisioanelor încasate în primul semestru, comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. Segmentul rezidențial a dominat activitatea de tranzacționare, cu o pondere de 88,4% din totalul vânzărilor, urmat de cel comercial (10%) și industrial (1,6%). Cele mai căutate proprietăți au rămas apartamentele cu două și trei camere.
Portofoliul de tranzacții al rețelei în prima jumătate a anului include vânzarea unui teren în județul Ilfov pentru 4,2 milioane de euro, a unui teren în Brașov pentru 2,2 milioane de euro și a unui bloc de apartamente în Mediaș, evaluat la 1,52 milioane de euro.
